Esta caracter??stica se dio en los ??ltimos 18 meses con un aumento del 37 por ciento mientras redujeron la oferta de departamentos en alquiler un 20 por ciento.


Seg??n un informe de la Fundaci??n de Estudios en Desarrollos Inmobiliarios (FEDI) de la C??mara Inmobiliaria Argentina (CIA) el volumen de departamentos en venta en la comuna subi?? 37 por ciento entre octubre del 2013 y marzo del 2015, muy por encima del 11 por ciento registrado en el total de la ciudad.

Por el contrario, en esos 18 meses se redujo la oferta en alquiler mostrando una din??mica en l??nea al resto de la ciudad, con una baja del 20,6 para la comuna frente al retroceso de 22,2 por ciento del total de la ciudad.

Las variaciones m??s destacadas a lo largo del per??odo analizado son el incremento de la oferta en Patricios y Barracas para la venta, y su contracci??n simult??neamente en el rengl??n de los alquileres.

Durante el per??odo se registraron reacomodamientos en la distribuci??n territorial de la oferta al interior de la Comuna, con una retracci??n en ventas de La Boca y Pompeya, a expensas del crecimiento de Barracas y Parque Patricios. La situaci??n difiere en el alquiler, donde Patricios perdi?? peso relativo.

Dentro de la oferta en venta se registra un crecimiento relativo de las unidades producidas en los ??ltimos 10 a??os. En los alquileres, las unidades de hasta 5 a??os volcadas al mercado resignaron 5 por ciento de participaci??n, aumentando por el contrario la presencia de departamentos de entre 5 a 10 a??os; no obstante, las unidades de 20 a??os o m??s integran pr??cticamente la mitad de la oferta en alquiler de la comuna.

En cuanto a distribuci??n por tipolog??as, la mitad de lo ofrecido en venta en octubre del 2013 en la comuna cuatro eran departamentos chicos (1 y 2 Ambientes). Esa participaci??n se hizo m??s intensa a??n, explicando hoy el 53.5 por ciento de la oferta, al tiempo que se retrajo en t??rminos relativos la participaci??n de las unidades medianas (3 y 4 Amb) y grandes (5 ambientes y m??s).

A diferencia de ello, si bien las unidades chicas siguen dominando ampliamente el cuadro, es notable el aumento relativo de las unidades medianas en la oferta del ??rea en alquiler.